重庆疫情期间物业费减免政策/重庆2020年9月1日物业费新规-作者投稿-手写汉字网

公寓物业费缴费优惠政策

在月度物业费总额中，给予20%至40%的减免比例，具体减免幅度由社区审核结果决定。这一政策旨在保障低收入或困难家庭的基本生活需求，体现社会关怀。长期稳定租约，续签优惠：对于连续租住6个月及以上且新签或续签租约的租户，物业会在原有优惠基础上，再加享2%的额外折扣。

严重超标准的物业费：根据相关的物业管理条例，前期物业费的收取通常是，普通多层住宅每月每平方米0.5元至5元，高层住宅5-3元；别墅、高端公寓等高档小区3-10元；商业物业5-20元；写字楼5-15元。各地也会根据当地的情况进行费用的调整，但是如果严重超标，业主也是可以拒交。

物业收费优惠减免及其他规定空置房与车位：空置1个月以上，物业费、停车费按70%交纳（政府指导价项目）。子母车位：不得高于5个车位标准，具体由合同约定。机械车位：停车费参照室内标准上浮不超过10%，租赁费市场调节。

凭证核对：业主办理缴费手续时，应确保相关费用凭证的主体与有权收费主体相一致。如物业公司代收费用，应要求其出示开发商的授权委托书原件。物业费优惠部分物业公司可能针对未入住的业主提供物业费优惠，业主可与物业公司沟通了解相关政策。

公寓物业费的具体金额以及缴费周期会因多种因素而有所不同。一般来说，公寓物业费每平方米每月可能在几元到几十元不等。一些普通地段、配套相对简单的公寓，物业费可能每平方米每月3 - 10元左右；而地段较好、配套设施完善、服务品质较高的公寓，物业费可能达到每平方米每月15 - 50元甚至更高。

对于不同类型的房产，如高层公寓和别墅，物业费按80%至120%的系数浮动，但总体不能超过销售价格的一定比例。新建住宅在不满一年内不得收取物业费，满一年后按标准收取，要求费用预算公开透明，业主有权要求对长期未使用的服务项目给予优惠。政府部门将加强监管，打击违规收费，以保障消费者权益。

法律层面无减免依据，合同约定需被尊重物业费收取基于物业服务合同，疫情并未导致合同无法履行，因此减免缺乏法律依据。与商业租户可协商减免租金不同，物业费涉及公共区域服务，其成本分摊具有强制性。若随意减免，可能引发物业企业资金链断裂，进而影响服务质量。

业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金。

受疫情影响物业费可以减免，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的，不可以要求减免物业费。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致。物业费是按照产权面积算的。

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟），该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担，与业主无关。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费，业主可拒缴违规部分，并要求退还已交费用。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定，但不得以此为由拒缴物业费。若物业公司未提供服务（如完全停摆），则业主可主张减免，但需举证。

疫情期间物业费还是需要缴纳的。因为疫情期间即使没有人住，小区的物业没有停止工作，所以小区的业主还是需要缴纳小区物业费的。

总之，大多数情况下，房屋是否入住，都需要按合同约定缴纳物业费用。但是，如果有特殊情况，例如疫情或者房屋暂时无法居住，业主可以与物业公司进行商谈，协商解决。

特殊情况下的协商如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况，无法按时交纳物业费，建议业主及时与物业公司进行沟通协商。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理。